[ 更换 ]
德州装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

世茂 世茂集团 房价 接近

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

《中国科技投资》孙珊珊 李晓娜

“不捆绑不卖”,莆田世茂云璟业主反映购房时,被开发商强制捆绑销售装修。

2019年世茂集团(00813.hk)斥资200多亿元先后收购了泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等公司旗下的20多个项目,接下来,2020年又与福晟集团达成世纪大并购,更是让其坐实了“新晋并购王”称号。

不得不说,并购对于世茂集团的快速扩张来说“功不可没”,世茂集团的销售额由三年前的千亿元增加至2019年的2600亿元,并在 “中国房地产TOP10研究组”今年三月发布的“2020中国房地产百强”中名列第十五。

另据媒体报道,2018年世茂集团亦通过收购在福建莆田“连落三子”,也就是现在的世茂国风湄洲、世茂云玺和世茂云璟。

根据企业并购理论,在大规模并购扩张实践之中,如果不能合理整合资源,会在企业运作时出现“失灵”现象。记者调查发现,世茂集团于2018年在莆田收购的项目世茂云璟问题频发,近期被曝存在“捆绑装修”、“装修质价不符”、“安全存隐患”等问题,并引发100多位业主联合拒绝收房,而正是该项目之中,其年报没有披露收购细节以及入股信息等,引发业主众多猜疑。

01

世茂云璟疑违规强制捆绑高价装修

“全部都是卖精装修房,不捆绑不卖”,莆田世茂云璟业主李然(化名)向记者反映道。

2018年,李然在世茂云璟购买了一套134.73平方米的大四房,其中包括了近33.7万的装修价以及71万的毛坯价。这也就意味着,毛坯单价约为5270元/平,而2500元/平的装修均价几乎接近毛坯单价的一半。

李然表示,除了3号楼涉及装修捆绑的问题以外,7号楼也同样存在。记者致电世茂云璟售楼部电话,置业顾问称过段时间会加推1号楼,并透露该栋楼系精装修房,均价在7500元/平左右。

莆田市住房和城乡建设信息网显示,世茂云璟3号楼和7号楼以毛坯价备案,成交均价分别为4903元/平、4899元/平,而即将加推的1号楼亦备案为毛坯。

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

*3号楼成交均价,图来自于莆田市住房和城乡建设信息网

除此之外,记者在世茂集团官网发现,莆田世茂云璟项目在装修情况一览显示的也是毛坯,但起价却标注为7500元/平,远超过了毛坯备案价。

毛坯备案能否对外销售精装修房?根据2017年发布的《莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》,价外加价、捆绑搭售等违法违规行为需严厉打击。

既然捆绑装修属于上述违法违规行为,开发商为何明知故犯?北京东元律师事务所李松律师表示:“其实归根结底是开发商为了盈利,通过捆绑装修的方式变相加价,虽然这种行为是违法违规的,就目前开发商的操作模式来看,相较于巨大的盈利,违法成本低,开发商更愿意铤而走险。”

2018年2月,莆田市住房和城乡建设局曾发布《关于加强商品房销售管理的通知》规定,自2017年2月1日起取得的《商品房预售许可证》,该证对应的商品住房销售价位上涨幅度,在一年时间内,原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%。

随着地方商品房限价政策落地,当地开发商的利润一定程度上有被压缩的可能性。因此,一些开发商肆无忌惮做起了捆绑装修的生意,千方百计从中牟取暴利。

02

承重梁被钻孔恐存安全隐患

令世茂云璟3号楼业主糟心的不仅是多缴纳了接近房价一半的装修费,还怀疑项目有装修质价不符、存安全隐患等问题。

2020年6月29日、30日,当3号楼业主接房时,业主们发现房内多处存在空鼓、瓷砖不贴合、墙体开裂等诸多问题。

记者了解到,让业主更为焦心的是,该栋楼的2层至32层的厨房均有一根承重梁被钻出了直径17厘米的洞,共有62个洞,并且洞内有钢筋被切断的痕迹。

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

*梁上的洞,图由受访者提供

莆田市涵江区住房和城乡建设局现场核实后,于7月13日回复业主称,3号楼属于框架结构,确实存在梁钻孔的情况,已责令建设单位提供由设计单位出具的加固补强方案,并限期整改到位。

记者咨询建筑行业相关人士,其认为:“初步看下来,这个洞口开在了剪力墙和主梁上,并且割断了主梁的受力钢筋。如果施工单位说是设计单位明确的,要他出具相关的设计院盖章和签字的设计蓝图或者由设计院批准主梁开洞的技术核定单。如果是施工单位私自开洞,可以认定为违规施工。”

依上海复旦复达检测中心相关工作人员判断,“梁中间没有钢筋,在两边是有钢筋存在的,他打了17cm的洞,把钢筋打断了肯定是有问题的。”

如果钢筋被打断会带来什么影响?能否补强?上述工作人员表示如果钢筋被打断,会破坏整体的承重效果,比如抗震等级会受到影响。钢筋被打断填补没有效果,起不到承重的作用,不过实际情况得依据“检测的结果来去判定”。

李松律师分析认为:“要判断是否未经同意地变动主体结构,如果确实涉及未经同意变动建筑主体和承重结构,可以向主管机关投诉这种违法行为。”

03

世茂集团打的一套“迷踪拳”

据公开报道,世茂集团于2018年通过收购方式在莆田市“连落三子”,包括世茂云玺、世茂国风湄洲、世茂云璟。

需要提及的是,世茂云玺和世茂国风的开发商背后都有世茂集团高管的身影。 虽然有的高管已退出股权名单,但执行董事吕毅与两个项目开发商仍有关联。不过,世茂集团年报中却没有披露世茂云璟的收购细节,也没有其相关入股信息。

根据世茂云璟业主提供的购房合同和《装修协议书》,记者注意到与业主签购房合同的是莆田市恒大房地产开发有限公司(以下简称“莆田恒大”),《装修协议书》的甲方则是莆田市隽秀建筑装饰有限公司(以下简称“莆田隽秀”)。

在企业信用信息查询平台企查查上显示,莆田恒大被黄赛凤100%持有,莆田隽秀的股东则是林霞和黄妹花。

公开资料显示,黄赛凤系林平基的配偶,而林平基是主营电子行业的香港德信科技集团(以下简称“德信科技集团”)的创办人兼执行董事。德信科技集团则是奇峰国际(01228.HK)的前身,由于被浑水调研公司指控虚构及夸大收入,已于2015年退市。

虽然莆田隽秀和莆田恒大并无隶属关系,但是莆田隽秀第一大股东黄妹花也曾涉足电子行业,是莆田市豪源电子有限公司的实际控制人,目前该公司已注销。

莆田恒大和莆田隽秀的股权结构中均没有世茂集团的身影,让业主颇为生疑的是,“带我们看房、推销、签合同等全部都是世茂的销售人员”,李然肯定地说道。

据悉,世茂云璟位于“莆国用(2014)第侧地块”,其备案名为德信御龙湾,系莆田恒大开发的二期项目。而该项目最早备案名为恒大锦园,当时推广名为德信国宾府。记者从莆田市涵江区住房和城乡建设局了解到,德信御龙湾二期项目由莆田恒大通过土地公开拍卖竞得,由莆田恒大委托世茂集团协助操盘建设及销售。接着,世茂集团又委托莆田隽秀进行二次装修。

并购主体的世茂集团,收购世茂云璟仅仅为了挂个虚名而已,还是有其他目的,如此种种令人费解。

世茂集团在世茂云璟项目中究竟扮演了什么角色?《中国科技投资》记者致函世茂集团,截止发稿前,尚未得到回复。

相关内容

价格很透明 产品很靠谱 服务很保障 #德州装修

今天我们前往滨河花园进行水电对接。这位客户最初选择的是哪家品牌呢?尽管已经缴纳了定金,但设计图却迟迟未能交付,后来还出现了一些关于报价的问题。据说增项过多,客户对此感到十分不满,最终选择了退定金并找到我们。这位客户选择我们,主要是因为我们的···

#德州装修

德州恒盛领袖套内面积110平米,全屋定制落地6.8W。在德州旁边的吴桥县恒盛领袖小区套内面积110平左右,全屋定制落地价68000。客户是一位老师,先后对比过很多家,进店两次就交钱。我们聊了很多,客户想做一个书香气比较重的极简新中式,我们以···

德州:1200余条市民热线投诉“装修”

3月13日,记者从12345市民热线了解到,2017年,12345市民热线共接听涉及装修相关内容的投诉电话1208条,投诉内容主要包括装修合同不规范,加重消费者责任;出现拖延工期现象;建材质量不合格;装修人员无证上岗,装修质量难保证;维修义···

2023年度/德州崇文社区便民中心(牟庄)内部装修及安装工程招标

2023年度/德州崇文社区便民中心(牟庄)内部装修及安装工程招标公告一、采购项目名称:崇文社区便民中心(牟庄)内部装修及安装工程二、采购项目编号:LRZB-DZ-20231018三、采购内容:标号 项目内容 数量 供应商资格要求 控制价(元···

德州装修公司告诉你装修七大流程

由于疫情的原因,很多业主本打算过完年就装修的,只能延长装修期限,等到夏季来临再装修,但不管如何,装修顺序是千万别搞错了,今天小编和大家聊聊关于装修流程的问题,希望能帮到大家。装修七大流程顺序一定要牢记对于有装修经验的师傅来说,自然懂得装修的···

建行德州分行:成功举办“龙卡惠装修”线上家装节活动

天高云淡,惠风和畅。10月24日,建行德州分行 “龙卡惠装修”线上家装节活动在德州市广播电视台成功举办。建行山东省分行信用卡业务部总经理白淑玲,建行德州分行党委书记、行长陈栋,建行党委副书记、副行长曲直出席活动。本次家装节采用线上直播、线下···

德州某小区业主一封装修告示,让邻里矛盾....

左邻右舍相互理解相互谅解可能就减少矛盾出现。下面这则装修告示,我想左邻右舍看了之后,即使在装修期间影响到了自己,因为有了这一温情告示,也会选择原谅。装修告示致1号楼各位友邻:6单元4楼东户即将开始装修,我们会在白天工作时间进行施工,休息时间···

德州年后装修市场迎来“春天”!婚房装修订单居多

随着疫情防控政策的优化调整,工人能进入小区施工,装修市场才算迎来了真正的回暖。2月13日,记者走访调查德州城区装修市场发现,装修公司早已开始动工、到建材市场咨询的市民络绎不绝、室内装修设计师忙起来顾不上喝水……春节过后,装修市场迎来小高峰,···

精装房装修质量差业主花半年维修 入住时却要交全年物业费?

德州新闻网讯 购买的房子交房了,本来是一件让人高兴的事情,可是齐河县的王先生却发现,房子出现了质量问题,他只能推迟了入住计划。经过半年的维修,王先生终于住进了新房,可是物业却告知王先生要交纳全年的物业费用,这让王先生无法接受。王先生是齐河人···

德州一小区新房天花板起砂掉灰 经协商待第三方鉴定后加固维修

重播 ···

德州:夫妻俩讨装修款使用“绝招” 扔砖抛石砸债..

德州新闻网讯(晚报记者 靳冬群通讯员李诚)本想住到别墅里享清福,哪料到越住越憋气,还被人往家里扔砖头,砸坏了玻璃。齐河县某别墅小区的余先生就遇到了这么烦心的事,其实都是装修惹的祸。 3月16日7时许,齐河县公安局开发区派出所接到报警:国科别···

德州市面上有哪些家装模式,我们该如何选择?

目前市面上主要有以下4种模式:一、清包也叫包清工,是指业主自行购买所有材料,然后找装修公司、装修队伍或者劳务公司、工程服务公司来施工的一种工程承包方式。优点:由于是自己挑选购买材料,自由度和控制力比较大,可以直接控制材料的费用和品牌、质量等···

冰雪世界、动物园咖啡、新材料研发生产基地……德州齐河8个项目集中签约 总投资42.92亿元

齐鲁网·闪电新闻9月4日讯 9月3日,德州市齐河县举行招商引资项目集中签约仪式,德州市副市长董绍辉、齐河县委书记孙修炜出席并致辞,齐河县委副书记、县长王玮主持签约仪式,齐河县领导赵常祥、董庆新等出席。董绍辉在致辞中指出,齐河县招商引资项目集···

德州装修报价基本情况?想了解的看过来

在德州装修房子,在跟设计师确定好装修效果图以后,就要看具体的装修报价了,可是如果你是第一次装修房子,关于施工的工艺呀,材料的选择呀什么都不懂,也不知道装修项目要包含什么,也不懂该如何分辨一个是否为无良装修公司的坑蒙拐骗。正规的装修报价都会包···

德州:装修砸了承重墙 楼上墙面竟出现多条裂缝

重播 ···

德城区中医医院(德州联合医院)东院区项目进入装饰装修阶段

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张磊 通讯员 夏梦作为德城区的重点民生项目之一,德城区中医医院(德州联合医院)东院区自立项开始至今关社会关注热度不减。近日,记者从项目部获悉,项目于2023年5月15日完成主体结构封顶,2023年7月31日完成主体结···

30年厚积薄发,德州家装业再启新征程

4月29日,德州博洛尼(德百分店)旗舰店开业仪式隆重举行!在开业仪式上,博洛尼集团领导代表、合作伙伴代表以及家居媒体代表共同为新店剪彩。博洛尼集团华东地区总经理赖总高屋建瓴地指出:“博洛尼品牌定位国际化,家居设计以现代设计和当代艺术方向为主···

高档装修用简一!密缝连纹、成品交付,德州当地好选择

大理石瓷砖的出现让人们在高档装修时除了选择大理石又多了一个好的选择“简一”创建于2002年,是大理石瓷砖品类的开创者,专注于高端大理石瓷砖的研发、设计、生产与应用,做世界上最好的大理石瓷砖,让更多人享受自然之美,推动行业创新发展。德州简一···

德州装修设计实景案例 | 120㎡精装房定制别样高级感

客餐厅实景空间Guest Dining Room在材质上,影视墙运用了岩板与烟熏橡墙板的结合,与整体格调相得益彰,尽显品质。餐厅柜新深灰橡柜体与奶油灰门板一深一浅的撞色处理,融入了博洛尼独有的印花打印墙板-冰川白,使整个通透的客餐厅空间时尚···

“低价”装修还送家具家电?德州警方破获装修合同诈骗案

重播 ···